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近日,上海银监局下发《关于上海市商业地产信贷风险提示的通知》(下称《通知》),主要有两条:一是将原先结构性封顶就可购房贷款改为竣工验收方可贷款。二是禁止个人消费贷款用于买房。  其实第二条来看,个人消费贷款理论上讲,本来就是禁止用于购房的,不论是住宅还是商业地产,昨日的《通知》只是重申、强调而已,重在执行和监管。  而第一条,才是贵族宝贝验证交流对商业地产市场有实际影响的,但汉宇地产市场研究部认为,就目前而言,市场不必对此大惊小怪,但其长期的政策方向必须引起注意,楼市调控的动机从保障百姓居住扩大到维护经济金融稳定了。  商业地产期房禁贷已数月  首先要明确的是,商办项目的结构性封顶期房,依然可以卖,也可以买,只是不能贷款而已。第二,从结构性封顶到竣工验收,根据项目不同,其周期一般在一年到两年之间。  据了解,虽然昨日才由上海银监局发文,但前几个月起上海各主要银行出于风险和额度的原因,就已经逐步对期房的商业地产项目停止贷款。目前不少在售的(已结构封顶可以预售,但未竣工验收)办公、商业、SOHO项目在客户蓄水期就已经做好上海高端外卖私人工作室了资金回笼周期上的准备,也与银行有协议,让客户先签约、先首付,一旦项目竣工立即放款。因此,对于上海的不少商业贵人传媒高端地产上海419是真的吗房企来说,昨日的《通知》内容早已体会到,并不是突如其来的靴子。  全款购房比例高  当然,《通知》对于部分房企来说,也肯定是突如其来的,但影响也不会很大,因为客户并不一定需要贷款。  商业地产不限购,但贷款门槛向来很高,首付成以上,最长0年,利率至少是基准贷款利率的.倍,因此市场上通过贷款购买商业地产的客户比例并不高,影响自然有限。  商业地产需求大全款支付足以支撑市场  昨日,SOHO国举行SOHO山广场第二次租户签约仪松江大学城小吃街式,同时透露出这个一周前才开始散卖的项目,第一天销售额就近2个亿。上海找楼凤也是这个月,就在两周前,SOHO国收购了上花千坊会所海浦东竹园的嘉瑞国际广场,据潘石屹博客称,就在正式公告、正式更名为“SOHO世纪大道”的当天,就有不少购房咨询电话。虽然这两项目的火热相当程度仰仗于其品牌,但商业地产的需求之巨大、迫切,也可见一斑。  对于有足够潜力和品牌的项目而言,拥趸足够,全款的客户足以支撑起销售。前景不明的项目,即使允许贷款,落单客户也寥寥。  信贷额度早已紧张  虽然上半年全市商业用房的开发贷、购房贷同比增幅都超过%,且商业地产贷款成为住宅成交低迷下的“香饽饽”,但那仅仅是上半年,根据历年经验,一年越近年末信贷越紧张,目前已是月下旬,在大型金融机构高达2.%的存款准备金率下,银行方面的信贷额度已所剩无几,即使允许贷,也没钱贷。且虽然央行公开市场上操作得令人眼花缭乱,但整体上加息抗通胀、收缩流动性这两个大方向是明确的。因此三季度乃至明年,即是没有《通知》,额度上的紧张也会迫使银行选客户、选项目。缺乏潜力、又是期房的商办项目也很自然地难获贷款。  防范金融风险成为调控新任务  欧洲主权债务、美债、美元量化宽松等等当前国际金融形势使得国经济的外部压力巨大,而连连走高达到6.%的国内CPI也让管理层压力巨大。日前全国人大常委、财经委副主任委员吴晓灵也在第五届国银行家高峰论坛上指出,近年系统性重要银行会有4000亿到000亿元的资本缺口。而据最近数据,月份上海写字楼的成交均价为246元/平方米,虽然从长期来看,与住宅比较还是有相当潜力的,但短期而言,写字楼价格近40%的同比涨幅还是过快的,各个项目良莠不齐,一窝蜂的涌入市场,虽然需求也巨大,但若银行参与其,风险也是不可忽视的。因此与其说《通知》是楼市调控,不如说是对银行也、金融业、经济的保护。  住宅调控是保障百姓的居住,但当前经济形势下,管理层也不得不保护经济。从维护经济稳定的角度来看,上海银监局的《通知》很有可能将变成银监会的全国通知。  主要是防范滚动贷款  此外,还要注意《通知》的两条:无论企业还是个人,利用贷款购买商业用房应为已竣工验收的房源;并再次强调对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款前,不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。  这两条,上海spa店推荐前者禁止了开发商注册两个公司以收上海自带工作室体验购为名,左右手对倒获得银行贷款进行项目开发。后者防止在商业地产价格上涨过程以再次评估、甚至高估的方式增加抵押贷款。效果是一致的:对商业地产开发商的自有资金提出更高的要求,防范烂尾楼影响经济稳定。  因此开发贷的收紧才是此次《通知》的重点,预期将会引发商业地产行业的一轮上海杨浦区会所重新洗牌。好在,业内不乏SOHO这样喜欢收购的大公司,直接股权收购房企的路,也没堵死。